大きな買い物だからこそ
きめ細やかに寄り添う
土地・建物の購入希望者に対し、当社は仲介会社として、購入にいたるまでのトータルサポートを行います。さまざまな条件を売主とすり合わせたうえで、実際に購入へ進んだ場合は、売買契約の手続きや引き渡し業務までを一貫して請け負います。
こんなお悩みありませんか？
- 希望条件に合う物件を紹介してほしい
- ネットに出ていない売り物件があるか
- 購入の具体的な手続き方法が知りたい
- 購入代金以外にかかる諸費用はいくらか
- 「市街化調整区域」の土地は買えるのか
渋沢不動産 3つの強み
地域に根ざしているから豊富な物件情報が集まる
当社が管理するマンションのオーナー様から、土地や中古住宅などの売却依頼を受けるケースも多々。地域に根ざす不動産会社だから、物件情報が豊富に集まります。
物件の最新情報をいち早くご案内
レインズ（業者間で物件情報を閲覧できる媒体）やインターネットの物件情報もこまめに収集し、相場感や新着物件の情報をいち早くご案内します。
各種専門家と連携し安心の取引を実現
法的手続きを支援する司法書士や土地家屋調査士のみならず、住宅ローン関係に強い金融機関担当者とも連携し、お客様に安心のお取引を提供しています。
購入の流れ
購入のご相談
立地、広さ、周辺環境などの希望をお客様から詳細にヒアリング。さまざまな条件を整理したうえで、どんな土地・建物がいいか、購入にいたるまでの全体像を描いていきます。
資金計画
自己資金がどれくらいあるのか、住宅ローンの借り入れを行う場合は返済額や金利に無理がないか、そのほか諸経費の概算を把握したうえで、長期的な計画を立てます。
物件探し・見学
ヒアリングで伺った条件をもとに物件をご紹介し、気になる物件が見つかれば、実際に見学を行います。お客様ご自身で見つけた物件の持ち込みも可能です（一部例外あり）。
住宅ローン事前審査
購入する際には資金を用意する必要があるため、この時点で住宅ローンの事前審査を受けていただき、資金面で計画通りに契約できるか確認します。
購入申込
物件の説明や見学を経て購入したい物件が決まったら、購入申込書に必要事項を記入して申し込みの手続きへと進みます。
重要事項の説明
物件を購入したあとで齟齬が生じることのないよう、契約を交わす前に、物件の状況や契約条件について詳細を再度確認し、お客様へ説明を行います。
ご契約
買主であるお客様と、売主である物件オーナー様との間で契約条件についての合意が取れたら、いよいよ契約へと進みます。
住宅ローンご契約
住宅ローンの本審査後、債務者（借主）の借入金額や資金使途、返済期日、利率、遅延損害金などの融資条件が記載された金銭消費賃貸契約を交わします。
お引き渡し
お客様から売買代金の支払いが確認できますと、売主から物件の引き渡しを受けます。この時点で物件のオーナーが変わるため、所有権移転登記も行います。
物件検索サービスで物件を探す
購入のポイント
資金を把握することで先の見通しが立ちやすい
物件の購入予算を考えるうえで、自己資金や現状の借入金の返済額を把握し、住宅ローンの事前審査を通しておくことが重要です。
まさかの事態に備えて相談はお早めに
住宅ローンの団信（団体信用生命保険）は、病歴などにより入れない場合も。心当たりがある方は早めにご相談ください。
ハウスメーカーを先に決めてしまうのも手
ハウスメーカーを先に決めれば、そこが土地探しをしてくれます。それでも見つからない場合に、私たち不動産会社を頼るという順番もアリです。
お客様の声
住宅を建てるための土地購入を相談
新井正義様
売却交渉も含めた土地探しを依頼
担当スタッフから一言
お客様が気に入っていただける土地に巡り合うまで時間はかかりましたが、土地選びは決して妥協できませんので、できる限りのご提案をいたしました。当社はお客様のためにとことん動き、最後までサポートし続けます。
よくある質問
- 気に入る土地がなかなか見つかりません。
- お客様の希望された条件に合う物件が出しだい、すぐにご連絡のうえ資料などをお送りいたします。長期間にわたってお気に召す物件が見つからない場合は、希望条件を再検討するための相談も承ります。
- 購入価格などの条件交渉は可能でしょうか？
- 売主様、買主様それぞれに個別の事情があることは承知しておりますので、できる限り要望にお応えできるよう調整をいたします。言い出しにくいことがあるかもしれませんが、お気軽にお申し付けください。
- 物件購入の頭金はどれくらい用意すればいいですか？
- 一般的に、物件価格の20%程度が理想的な金額です。しかしあくまでも目安となりますので、金融機関の担当者など専門的な知識のある方に相談されることをおすすめいたします。
- 物件購入代金以外にかかる諸費用はいくらくらいですか？
- 一般的に、物件価格の5〜10%と言われています。印紙税や不動産取得税、登録免許税、仲介手数料、ローン保証料など。物件の種類やローンの組み方などによって変わってきます。
- 「市街化調整区域」の土地は買えますか？
- 購入できる場合とできない場合があり、「市街化区域」よりも価格が安い傾向にあります。住宅の建築に許可を得る必要があり、建て替えも制限されるなど、「市街化調整区域」ならではの制約もあるので、事前にしっかり確認をしておきましょう。
担当スタッフから一言
なにげない会話から気軽に相談できるアットホームさが当社の強みです。これからもお客様とのコミュニケーションを大切に、より的確で質の高いご提案ができるよう努力してまいります。